Odwrócona hipoteka a dożywocie

Odwrócona hipoteka a dożywocie

Obecnie na rynku polskim pojawia się coraz więcej firm oferujących starszym ludziom gotówkę w zamian za mieszkania, w których mieszkają. Często ludzie biorą tego typu produkt finansowy za odwróconą hipotekę. Jest to jednak błąd, gdyż mamy tu jedynie do czynienia z tzw. rentą dożywotnią, zwaną w skrócie dożywociem.

Jakie są podstawowe różnice? Pierwsza z nich to podmiot oferujący dany produkt. W przypadku odwróconej hipoteki, która jest kredytem, jest to bank, a w przyszłości także firma ubezpieczeniowa, pozostająca pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego. W przypadku dożywocia zaś może to być dowolny podmiot gospodarczy, a samo działanie tego quasi – kredytu jest regulowane jedynie przez Kodeks Cywilny. Oczywiście firmy oferujące dożywocie nazywają się tak, aby wzbudzić u klientów jak największe zaufanie (np. fundusz hipoteczny), należy jednak pamiętać, że jest to jedynie zabieg marketingowy.

Kolejną bardzo istotną różnicą jest moment przeniesienia własności do nieruchomości. W przypadku odwróconej hipoteki następuje to dopiero po śmierci beneficjenta, a i tak, zanim do tego dojdzie, spadkobiercy mają najpierw możliwość spłaty zobowiązań zaciągniętych przez zmarłego. Również sam beneficjent może spłacić kredyt jeszcze za swojego życia. W przypadku renty dożywocia nic takiego nie ma miejsca, gdyż prawo własności od razu przechodzi na rzecz podmiotu, który takiej renty udzielił, a beneficjent posiada jedynie prawo do mieszkania w tejże nieruchomości i to nawet jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana: https://pamietnikwindykatora.pl/sprzedaz-nieruchomosci-a-dozywocie/. Nie ma zatem mowy o tym, ażeby spłacić zobowiązanie wcześniej i tym samym zatrzymać nieruchomość. Pojawia się także uzasadnione ryzyko tego, co się stanie w przypadku bankructwa takiego podmiotu. Wtedy, zgodnie z prawem, mieszkanie przekazane w zamian za rentę wchodzi do masy upadłościowej i jest licytowane przez komornika, bądź syndyka masy upadłościowej. Istnieje zatem spore prawdopodobieństwo utraty takiej renty, a nawet możliwości mieszkania w swoim dotychczasowym lokum.

Niezależnie od tego, na który produkt się zdecydujemy, pamiętajmy, o tym, aby dowiedzieć się na jego temat maksymalnie wszystkiego. Pozwoli to uniknąć w przyszłości wielu, czasem tragicznych rozczarowań.


Materiał Reklamowy

Zgodnie z ustawą z dnia 26 stycznia 1984 r. Prawo prasowe. Art. 36 ust. 3 Informujemy, że powyższy artykuł jest formą reklamy internetowej. W odróżnieniu od tradycyjnego artykułu różni go możliwość umieszczenia linku promującego dany produkt bądź usługę, grafiki lub logotypu.

5 1 vote
Ocena artykułu:
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments

Informacja o ciasteczkach

Zgodnie z Art. 173, pkt. 1 Ustawy z dn. 16.11.2012 r. (Dz.U. poz. nr 1445) Informujemy, że ta strona korzysta z plików cookies.

Odwiedzając naszą stronę bez dokonania zmian ustawień swojej przeglądarki, wyrażasz zgodę na wykorzystanie przez nas plików cookies w celu ułatwienia korzystania z serwisu.

Publikacja artykułu

Wzbudź zainteresowanie Czytelnika i zamieść artykuł w naszym serwisie.

Szczegóły: Publikacja artykułu