Na rynku projekt domu można znaleźć wśród tych gotowych lub złożyć indywidualne zamówienie. Adaptacji poddaje się gotowe projekty, ponieważ konieczne jest ich dostosowanie do warunków działki. Jest to najważniejszy etap w drodze do uzyskania pozwolenia na budowę.
Na czym polega adaptacja gotowego projektu?
Adaptacja gotowego projektu powinna zostać zlecona architektowi, który posiada odpowiednie uprawnienia projektowe. Niekoniecznie musi to być twórca projektu, najważniejsze jest, aby posiadał zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budowlanych. To na tę osobę przechodzi odpowiedzialność za cały projekt i w późniejszych etapach jest traktowana jako projektant domu. Gotowy projekt domu wymaga adaptacji, podczas której dostosowuje się go do konkretnej działki biorąc pod uwagę uwarunkowania wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. W MPZP znajdują się informacje na temat tego jaki budynek może powstać na danym terenie, jaką może mieć wysokość, w jakim miejscu będzie dojazd i co w przyszłości może powstać na działkach blisko położonych. MPZP odnosi się do zabudowy dla wielu działek, a o konkretnej mówi WZ (Warunki Zabudowy). Z WZ można dowiedzieć się o dopuszczalnej powierzchni zabudowy, wysokości domu, kształcie dachu i sposobie odprowadzania ścieków. Dodatkowo projektant lub architekt uwzględnia Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002r. o zachowaniu odległości między domem a granicą działki, na której się znajduje. Są to 4 metry odstępu od ściany z oknami lub drzwiami, 3 metry od ściany bez takich otworów. Poza dostosowaniem projektu do wyżej wymienionych przepisów, w trakcie adaptacji architekt wykonuje projekt zagospodarowania terenu wraz z dodatkowymi elementami takimi jak dojazd, szambo, stanowisko postojowe oraz dostosowuje fundamenty do lokalnych warunków gruntowo-wodnych. Adaptacja obowiązkowa związana z biurokracją może zostać poszerzona o dodatkowe zmiany. Inwestor przekazuje osobie uprawnionej zmiany, jakie chce wprowadzić do projektu. Zalicza się do nich przekształcenie wnętrza domu na potrzeby zamawiającego, na przykład stworzenie poddasza użytkowego z nieużytkowego lub powiększenie jakiegoś pomieszczenia. Wraz z tym, jak skomplikowane zmiany będą wprowadzone koszt adaptacji rośnie.
Jak przygotować się do adaptacji?
Aby ją przeprowadzić konieczne są: dokumentacja projektu gotowego, mapa do celów projektowych, decyzja o Warunkach Zabudowy lub wysrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania terenu oraz warunki przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej, sieci wodociągowej i kanalizacji oraz potwierdzenie dostępu działki do drogi publicznej. Średni czas przeprowadzania adaptacji to od 3 do 6 tygodni. Koszt przeprowadzenia obowiązkowej adaptacji to w zależności od architekta i zmian, jakie będzie musiał wprowadzić to najczęściej 1 500 zł. Nie wlicza się do tego zmian na życzenie inwestora – wtedy cena znacząco rośnie. Przykładowo zmiana w liczbie kondygnacji będzie bardziej kosztowna od zmiany położenia okna. Najbardziej kosztowne są istotne zmiany w modyfikacji wysokości budynku lub jego szerokości. Wymagają one zgody autora projektu i mogą wynieść nawet do 10 000 zł. Ze zmianami nieistotnymi, jak na przykład kolor elewacji całkowity koszt adaptacji może zamknąć się w 3 000 zł.
Adaptacji projektu musi być poddany każdy gotowy projekt domu. W zależności od inwestora może zdecydować się tylko na adaptację obowiązkową lub jeszcze dodatkową według własnych upodobań. Jest to proces zaliczany do tych przyjemnych, szczególnie dlatego, że inwestorzy mogą być wyręczeni jeśli chodzi o dopełnienie formalności potrzebnych do rozpoczęcia budowy.
Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany